Pachten

Wanneer u als bestuur van de eredienst een stuk landbouwgrond wilt verpachten aan een landbouwer die voldoet aan de voorwaarden van artikel 1 van de pachtwet, dan bent u verplicht een openbare aanbesteding met geheime inschrijving te doen. Dit betekent dat de pachtwet niet van toepassing is indien de landbouwer niet voldoet aan de voorwaarden van artikel 1 van de pachtwet. In dit geval is de huurwet van toepassing.

Hieruit volgt dat de pachtwet van toepassing is indien aan VIJF VOORWAARDEN voldaan is***:

1. Er moet sprake zijn van verhuring

2. Het moet gaan om een onroerend goed

3. Het moet gebruikt worden door een landbouwbedrijf

 4. Het moet hoofdzakelijk daartoe bestemd zijn

 5. De bestemming dient te gebeuren, hetzij vanaf de ingenottreding van de pachter, hetzij krachtens een overeenkomst van partijen in de loop van de pachttijd

De procedure van openbare aanbesteding met geheime inschrijving, is als volgt:

 1. Vaststelling van het lastenkohier (aanbestedingsvoorwaarden) door de kerkraad.

Dit bevat minstens de volgende zaken:

• aard, ligging, oppervlakte en kadastrale gegevens;
• duur van de overeenkomst (min. 9 jaar);
• aanvangsdatum van de overeenkomst;
• hoe de inschrijving dient te gebeuren (anoniem en aangetekend);
• inschrijvingstermijn;
• waar en wanneer de inschrijvingen openen (plaats, dag en uur);
• de vermelding van de voorkeurnormen indien meerdere personen in aanmerking komen voor de landbouwgrond;
• bijzondere voorwaarden.

 2. Bekendmaking van de openbare aanbesteding door aanplakking en/of publicatie in de plaatselijke pers.

3. Toewijzing van het stuk landbouwgrond

De maximumpachtprijs dient vastgelegd te worden vooraleer men tot de opening van de aanbiedingen en de toewijzing kan overgaan.Bij de opening van de aanbiedingen kunnen zicht verscheidenen situaties voordoen:

• geen enkele aanbieding bereikt de maximum pachtprijs: toewijzing aan de hoogst biedende;
• slechts één aanbieding bereikt de maximum pachtprijs: toewijzing aan de aanbieding die de maximum pachtprijs bereikt;
• meerdere aanbiedingen bereiken de maximum pachtprijs: toewijzing uit de hand volgens de voorkeurnormen;
• minstens één aanbieding ligt hoger dan de maximum pachtprijs: toewijzing uit de hand volgens de voorkeurnormen tussen alle aanbiedingen met uitzondering van diegene die een overdreven bod hebben gedaan (10% boven de maximum pachtprijs);
• geen of onvoldoende aanbiedingen: nieuwe inschrijving of verpachting uit de hand.

 De duur van een pachtovereenkomst is minimum 9 jaar. De overeenkomst wordt van rechtswege verlengd met 9 jaar indien geen geldige opzegging werd betekend.

De maximum pachtprijs die voorzien wordt in de pachtwetgeving is gelijk aan het kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) vermenigvuldigd met een bepaalde coëfficiënt. Deze coëfficiënt wordt om de drie jaar gewijzigd en verschilt van streek tot streek.

 ***Artikel 1 van de pachtwet stelt:

“De bepalingen van deze afdeling zijn van toepassing op :

1° de pacht van onroerende goederen die, hetzij vanaf de ingenottreding van de pachter, hetzij krachtens een overeenkomst van partijen in de loop van de pachttijd, hoofdzakelijk gebruikt worden in zijn landbouwbedrijf, met uitsluiting van de bosbouw.

Onder " landbouwbedrijf " wordt verstaan de bedrijfsmatige exploitatie van onroerende goederen met het oog op het voortbrengen van landbouwprodukten die in hoofdzaak bestemd zijn voor de verkoop;

2° het in gebruik nemen van onroerende goederen, zoals bepaald in de vorige paragraaf, door middel van de vestiging van vruchtgebruik onder de levenden door de wil van de mens en voor bepaalde duur.

Op het aldus verleende recht zijn de bepalingen van boek II, titel III, van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing.“

Pachtoverdracht landbouwgrond